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Osciloscopio

únicamente las copias de la escri-
tura y la tasación, siendo el valor
reflejado en esta el mínimo de
VIRGINIA DE LA venta en caso de subasta pública.
Las entidades crediticias deberán
sufragar los gastos notariales, el
CUADRA GALERA registro, la gestoría y el impuesto
de actos jurídicos documentados.
Asimismo, la nueva Ley establece
que el interés de demora se podrá
únicamente incrementar en 3 pun-
tos porcentuales y el vencimiento
anticipado por mora del presta-
tario únicamente se producirá si
las cuotas impagadas alcanzan
al menos el 3% de la cuantía del
capital concedido si se produce en
la primera mitad de la duración del
préstamo y el 7% si se produce en
LA NUEVA LEY la segunda mitad.
REGULADORA DE LOS
CONTRATOS DE CRÉDITO Pero no acaban aquí las ventajas.
Están prohibidas las ofertas vincu-
INMOBILIARIO TENDRÁ UNA ladas, como los seguros del hogar,
REPERCUSIÓN DIRECTA si no se ofrecen por separado, y
EN EL BOLSILLO DE LOS cada mes de enero, durante la
vigencia del préstamo concedido,
CONSUMIDORES los prestamistas deberán entre-
gar una liquidación de intereses
y comisiones indicando de forma
La Ley 5/2019 de 25 de marzo regu- interés y todo ello, al menos diez clara el interés aplicado, así como
ladora de los contratos de crédito días antes del otorgamiento de la las comisiones y cualquier otro
inmobiliario ha entrado en vigor escritura de préstamo hipotecario. gasto asociado. Asimismo, en el
el pasado 16 de junio siguiendo la Pero no sólo debe recibir esta caso de producirse alguna modi-
directiva europea 2014/17/UE. La información el prestatario, tam- ficación con respecto al tipo de
nueva ley clarifica aspectos hasta bién debe hacerlo el notario de su interés aplicable cuando este es
ahora velados a causa de ciertas elección quién prestará asesora- variable, se debe comunicar esta
prácticas bancarias y difusa juris- miento personalizado y gratuito al circunstancia a los interesados con
prudencia, en una clara intención prestatario, fiadores y garantes, si al menos una antelación mínima
de proteger los derechos de los los hubiere, a quienes se les reali- de 15 días naturales y en caso de
consumidores de créditos hipote- zará un test para determinar que sustitución de interés variable por
carios. han entendido perfectamente las fijo o subrogación de un tercero, la
circunstancias relativas al prés- comisión bancaria tendrá un límite
La práctica de solicitar una hipo- tamo. Esta prueba debe hacerse del 0,15% durante los tres primeros
teca en una entidad bancaria y en presencia del fedatario quien años de vigencia y del 0% a partir
comparecer en la Notaría el día levantará acta haciendo constar de ese momento.
de la firma para adherirnos a unas que efectivamente el test ha sido
condiciones contractuales imposi- positivo ( o negativo) y se han Muchas ventajas pero sin duda
bles de cuestionar y a veces incluso cumplido los plazos en cuanto a la muchos cambios que han llevado
de entender, se ha modificado recepción de la documentación. a notarías y entidades bancarias,
considerablemente. A partir de Esta diligencia debe hacerse al junto con sus empresas de gestión
ahora, en el mismo momento que menos un día antes de elevar a pú- externas, a trabajar en el modo de
recibimos los términos y condicio- blica la escritura, por lo que a partir enviar y recibir toda la documenta-
nes de nuestra hipoteca a través de de ahora al firmar una hipoteca ción requerida para el cumplimien-
la Ficha Europea de información deberemos visitar al menos dos to de la Ley, cambios que no han
Normalizada (FEIN), que sustituye veces la notaría. podido precisarse a tiempo para la
a la FIPER, recibiremos la Ficha de entrada en vigor, hecho que se ha
Advertencias Estandarizadas (FiAE) Las disposiciones de esta nueva resuelto por parte del Ministerio de
que nos informará de manera de- Ley tendrán una repercusión direc- Justicia concediendo una mora-
tallada sobre los riesgos asociados ta en el bolsillo de los consumido- toria de un mes y medio, es decir,
a nuestra hipoteca, obtendremos res ya que se acabaron las cláu- hasta el 31 de julio, para actualizar
detalle de los gastos relativos a la sulas suelo y respecto a los gastos las plataformas informáticas de las
operación que atañen a cada una relativos a la hipoteca abonaremos entidades de crédito y las notarías.
de las partes y además, si el interés
elegido es variable, deberemos
recibir por parte del prestamista Virginia De La Cuadra Galera / English Speaking Spanish Lawyer
un documento individualizado en Abogada / virginia@delacuadragalera.com / + (34) 680 438 775
el que se reflejen distintos esce- G.V. Marqués del Turia, 20-6, 46005 Valencia - SPAIN
narios de evolución de los tipos de www.delacuadragalera.com

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